Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple

Lisez cet article pour obtenir des informations concernant les locations en meublé non professionnelles.

Par: Jean-Marie Noguier

La fiscalité de l'immobilier locatif en meublé non professionnelle est avantageuse et souple. Ce dispositif permet ainsi à une personne de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses et de bénéficier ensuite d'une faible imposition sur les revenus locatifs.

Le capital d'un dispositif LMNP n'est pas garanti. Il est en effet soumis aux variations du marché local de l'immobilier et peut subir des hausses comme des baisses.

L'argent investi dans l'immobilier en meublé non professionnelle est toujours disponible dans la mesure où vous pouvez revendre votre bien immobilier.

Le rapport locatif d'un LMNP se situe autour de 4%. Il est également possible de réaliser une plus-value en cas de revente de votre bien immobilier.

La fiscalité d'un LMNP est souple et favorable. D'abord les loyers sont imposés selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Les recettes imposables sont effacées les premières années grâce aux déductions de charges que représentent les frais d'acquisition ou encore les frais de constitution de société. Ensuite, l'administration fiscale prévoit un amortissement de 3 à 4% de votre bien, chaque année. En cas de déficit, il est reportable sur les bénéfices pendant six ans. Après cette période de déficit, vous avez deux solutions si vos revenus locatifs ne dépassent pas 76000 euros. Le régime « micro entreprise » avec lequel vous bénéficiez d'un abattement de 68% pour couvrir les charges. Vous êtes donc taxé sur seulement 32% des loyers perçus. Le régime « réel simplifié » avec lequel vous pouvez imputer les charges pour leur montant exact. Dans le cas où vos revenus locatifs dépassent la somme de 76000 euros, le régime « réel simplifié » s'impose.

La plus-value immobilière de la location en meublé non professionnelle est taxée à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. En plus d'une minoration de 1000 euros, elle bénéficie d'un abattement de 10% par année de détention au-delà de la cinquième.

A propos de l'auteur:
Les placements financiers et immobiliers sur le site:
http://www.placement-immo.com

Fourni par ArticlesEnLigne : Annuaire d'articles gratuits - Contenu libre

Articles Régionaux
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Ain
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Aisne
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Allier
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Alpes-de-Haute-Provence
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Alpes-Maritimes
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Ardèche
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Ardennes
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Ariège
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Aube
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Aude
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Aveyron
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Bas-Rhin
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Bouches-du-Rhône
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Calvados
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Cantal
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Charente
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Charente-Maritime
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Cher
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Corrèze
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Corse-du-Sud
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Côte-d'Or
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Côtes-d'Armor
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Creuse
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Deux-Sèvres
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Dordogne
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Doubs
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Drôme
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Essone
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Eure
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Eure-et-Loir
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Finistère
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Gard
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Gers
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Gironde
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Haute-Corse
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Haute-Garonne
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Haute-Loire
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Haute-Marne
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Hautes-Alpes
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Haute-Saône
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Haute-Savoie
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Hautes-Pyrénées
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Haute-Vienne
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Haut-Rhin
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Hauts-de-Seine
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Hérault
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Ille-et-Vilaine
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Indre
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Indre-et-Loire
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Isère
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Jura
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Landes
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Loire
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Loire-Atlantique
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Loiret
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Loir-et-Cher
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Lot
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Lot-et-Garonne
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Lozère
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Maine-et-Loire
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Manche
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Marne
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Mayenne
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Meurthe-et-Moselle
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Meuse
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Morbihan
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Moselle
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Nièvre
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Nord
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Oise
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Orne
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Paris
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Pas-de-Calais
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Puy-de-Dôme
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Pyrénées-Atlantiques
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Pyrénées-Orientales
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Rhône
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Saône-et-Loire
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Sarthe
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Savoie
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Seine-et-Marne
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Seine-Maritime
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Seine-Saint-Denis
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Somme
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Tarn
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Tarn-et-Garonne
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Territoire de Belfort
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Val-de-Marne
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Val-d'Oise
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Var
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Vaucluse
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Vendée
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Vienne
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Vosges
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Yonne
- Location en meublé non professionnelle (LMNP) : immobilier locatif fiscalement souple Yvelines