L'autre façon d'acheter sa maison ou son appartement

Le comportement humain est parfois curieux car on constate que l'état de votre futur bien, maison ou appartement, ne vous intéresse pas plus que cela. Pourtant l'investissement d'un achat si important devrait vous interpeller !

par: Consultant.LR

Notre comportement a de quoi surprendre surtout quand il s'agit d'un investissement important comme l'achat d'une maison ou d'un appartement.

L'état de votre futur bien ne vous intéresse pas plus que cela, c'est le terrible constat fait lors d'une très longue étude sur le comportement de futurs acquéreurs. Pire encore, les français attachent bien plus d'attention lorsqu'ils achètent une voiture d'occasion que lorsqu'il s'agit de leur futur lieu de vie.

Prenons l'exemple de l'achat d'une voiture. Pourquoi la voiture ? Car cet achat est le deuxième classé dans l'ordre d'importance des besoins des français après la maison.

Pour l'achat d'une voiture vous disposez d'éléments vous permettant d'évaluer l'état et le prix de celle-ci, le contrôle technique, révision du véhicule, factures d'entretiens et un coup d'œil suffit pour vérifier l'état général, usure des pneus, état de l'intérieur comme les sièges ou autres, puis vous avez une base de prix, la fameuse côte argus vous donnant une indication sur le kilométrage moyen par rapport à l'année d'immatriculation ... et suite à l'analyse de tous ces documents et du visuel vous n'hésiterez pas à essayer de négocier le prix du véhicule si quelque chose vous parait anormal par rapport au prix de vente, fort kilométrage ou usure des pneus avancée bref autant d'éléments qui permettent aujourd'hui d'acheter un véhicule à sa juste valeur.

Qu'en est-il pour évaluer l'état de votre futur maison ou appartement ? Bien sûr, vous disposez des contrôles obligatoires comme amiante, plomb ... mais ces indications ne vous permettent pas de connaître l'état ni le prix du futur bien. Effectivement il n'y a pas de barème sur la vente de bien immobilier, il y a bien des ratios au prix du mètre carré suivant la ville, le quartier où se situe la maison ou l'appartement mais c'est tout, rien de plus.

Vous devrez vous contenter des informations données par l'agent immobilier et/ou le propriétaire actuel des lieux, bref d'informations peu objectives car le but de vos interlocuteurs reste le même, vendre le bien en question.

Contrairement à l'achat d'une voiture ou les contrôles restent à la porté de tous, il n'en est rien pour celui d'un bien immobilier, à moins d'être un professionnel du bâtiment ou un expert vous ne pourrez évaluer l'état de la couverture, des façades, des menuiseries ... surtout avec l'arrivée de nouvelle pratique comme le Home Staging qui fausse les apparences. 

Saviez-vous qu'il existait des visites ou inspections pré-achat, véritable révolution en France (en France car dans beaucoup de pays comme l'Amérique, 80% des acquéreurs font appel à ce type de visites avant d'acheter), ces visites consistent à évaluer l'état général du bien, avec un rapport de visite vous signalant toutes les anomalies pouvant même vous donner le coût des travaux à prévoir, bref elles vous assurent un achat sans surprise et surtout vous permettent de négocier le prix du bien.

Reste que vous êtes bien plus méfiant en achetant une voiture qu'une maison. On constate qu'une minorité de futurs acquéreurs font appel à un professionnel lors de la visite du bien, il ne faut pas oublier que contrairement à un garagiste qui est un technicien dans son métier, il n'en n'est rien pour l'agent immobilier qui lui est un commercial n'ayant aucune compétence technique, ce qui est bien dommage.

Et si vous achetiez votre futur maison ou appartement en toute sérénité cela vous permettrait tout même de sécuriser votre investissement qui est autre que celui d'une voiture, non ?

Sur l'auteur:

Plus de dix années passées dans le bâtiment, en commençant apprenti maçon, passant chef d'équipe puis chef de chantier et de là conducteur de travaux puis responsable d'un agence de maçonnerie et aujourd'hui et depuis plus de deux années, conducteur de travaux dans un cabinet d'architecture et à temps perdu conseiller technique auprès d'agent immobilier.

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