Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme

Qu'est-ce que la loi Malraux concernant l'immobilier ? Lisez cet article pour en savoir plus.

Par: Jean-Marie Noguier

L'immobilier Malraux concerne la restauration de patrimoine ancien, situé obligatoirement dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ( ZPPAUP ). Les sommes investies dans les travaux de restauration étant importantes, l'Etat accorde des subventions aux acheteurs à condition de louer les biens immobiliers rénovés.

Le capital de l'immobilier Malraux n'est pas garanti et est soumis aux variations du marché. Mais les emplacements des biens immobiliers concernés par la Loi Malraux offrent très souvent une bonne protection.
L'argent investi dans l'immobilier Malraux est disponible mais le propriétaire s'engage à louer le bien immobilier à titre de résidence principale pendant une durée minimale de dix ans.

Le rapport d'un bien immobilier Loi Malraux se situe aux alentours de 3% brut. C'est faible mais la plus-value de ce type de bien immobilier est souvent très importante.

La fiscalité concernant un investissement Loi Malraux est très intéressante car il est possible de déduire la totalité des travaux de rénovation et d'engendrer ainsi un déficit foncier. Aucune limite de déficit foncier n'est exigée par l'administration fiscale. De ce fait, les impôts sur le revenu du propriétaire baisseront considérablement. Par contre, le déficit foncier ne peut se réaliser que sur deux ans. Les intérêts d'emprunts liés à l'investissement financier des travaux sont déductibles pendant dix ans.

Les travaux de rénovation d'un bien immobilier Loi Malraux doivent être assez importants pour permettre de réaliser une importante réduction d'impôt sur le revenu. Mais attention à ne pas dépasser une certaine limite afin de ne pas alerter l'Etat quant à la qualité du bien choisi. Il faut faire en sorte que le prix de revente soit compatible avec le prix du marché local. Il est conseillé de prévoir des travaux de rénovation compris entre 40% et 50% du coût total de l'acquisition du bien immobilier.

La plus-value immobilière d'un dispositif immobilier Loi Malraux est imposable à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d'un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de détention du bien immobilier. A cela s'ajoute une minoration systématique de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l'exonération est atteinte.

A propos de l'auteur:
Jean-Marie Noguier
Les placements financiers et les investissements immobiliers sur le site: http://www.placement-immo.com

Fourni par ArticlesEnLigne : Annuaire d'articles gratuits - Contenu libre

Articles Régionaux
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Ain
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Aisne
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Allier
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Alpes-de-Haute-Provence
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Alpes-Maritimes
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Ardèche
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Ardennes
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Ariège
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Aube
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Aude
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Aveyron
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Bas-Rhin
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Bouches-du-Rhône
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Calvados
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Cantal
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Charente
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Charente-Maritime
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Cher
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Corrèze
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Corse-du-Sud
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Côte-d'Or
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Côtes-d'Armor
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Creuse
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Deux-Sèvres
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Dordogne
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Doubs
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Drôme
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Essone
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Eure
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Eure-et-Loir
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Finistère
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Gard
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Gers
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Gironde
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Haute-Corse
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Haute-Garonne
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Haute-Loire
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Haute-Marne
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Hautes-Alpes
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Haute-Saône
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Haute-Savoie
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Hautes-Pyrénées
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Haute-Vienne
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Haut-Rhin
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Hauts-de-Seine
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Hérault
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Ille-et-Vilaine
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Indre
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Indre-et-Loire
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Isère
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Jura
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Landes
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Loire
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Loire-Atlantique
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Loiret
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Loir-et-Cher
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Lot
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Lot-et-Garonne
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Lozère
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Maine-et-Loire
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Manche
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Marne
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Mayenne
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Meurthe-et-Moselle
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Meuse
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Morbihan
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Moselle
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Nièvre
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Nord
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Oise
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Orne
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Paris
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Pas-de-Calais
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Puy-de-Dôme
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Pyrénées-Atlantiques
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Pyrénées-Orientales
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Rhône
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Saône-et-Loire
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Sarthe
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Savoie
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Seine-et-Marne
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Seine-Maritime
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Seine-Saint-Denis
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Somme
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Tarn
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Tarn-et-Garonne
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Territoire de Belfort
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Val-de-Marne
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Val-d'Oise
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Var
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Vaucluse
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Vendée
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Vienne
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Vosges
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Yonne
- Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court terme Yvelines